土地を購入する前に確認すべき15のポイント！現地調査で見るべき項目

土地の購入前には、現地調査を含めた確認が欠かせません。チェックすべき15のポイントを解説します。

はじめに

土地を購入する前に、何を確認すればいい？

土地の購入は、一度決めると後から変更が難しい大きな決断です。この記事では、購入前に確認しておきたいポイントを整理します。

この記事の答え

土地購入の確認についての結論は、不動産会社の資料で確認できる情報（法的な制限など)と、実際に現地に行かなければわからない情報（周辺環境・騒音など)を分けて、両方を確認することです。

建ぺい率・容積率や用途地域は資料で確認しやすい一方、地盤の状態や過去の土地利用履歴は、資料だけでは分かりにくい場合があります。気になる場合は、地盤調査会社や自治体の窓口に相談することをおすすめします。

土地の情報は、不動産会社の説明だけに頼らず、自治体の窓口やハザードマップなど公的な情報源でも確認することをおすすめします。特に法令上の制限や災害リスクについては、公的機関の情報が最も正確です。

現地調査は何回行くべきですか？

時間帯や曜日を変えて複数回訪問することで、日当たりや交通量などの違いを確認できます。

境界が不明確な土地は購入しない方がいいですか？

境界が不明確な場合、購入後にトラブルになる可能性があります。確定測量の実施状況を確認することをおすすめします。

ハザードマップはどこで確認できますか？

自治体のウェブサイトや、国土交通省のハザードマップポータルサイトで確認できます。

土地購入前の確認は、資料で分かること・現地でしかわからないことの両方を押さえることが重要です。15のポイントを参考に、後悔のない土地選びを進めてください。

執筆

SOTORINO編集部

外構・庭づくり・住まいに関する情報を、根拠と条件を添えてわかりやすくお届けしています。※ 監修者を立てる記事は、監修者の資格と確認範囲を掲載します。