古家付き土地は買っても大丈夫？解体費用・メリット・契約時の注意点
古家付き土地には価格面のメリットがありますが、解体費用など注意すべき点もあります。契約前に確認したい内容を解説します。
こんな疑問に
古家付き土地、購入しても大丈夫？
古い家が建ったままの状態で販売されている「古家付き土地」は、価格の安さが魅力ですが、注意点もあります。この記事では確認すべきポイントを解説します。
先に結論
解体費用を含めた総額で判断することが重要
古家付き土地の結論は、土地の価格だけでなく、既存の建物を解体する費用まで含めた総額で、更地の土地と比較して判断することが重要だということです。
基本をおさえる古家付き土地のメリット
- 更地にする前提のため、価格が比較的抑えられている場合がある
- 既存の建物を活用（リフォームして住む、賃貸に出すなど)できる可能性がある
- 解体のタイミングを自分で選べる場合がある
くわしく解説注意点
- 解体費用が別途発生する(建物の規模・構造によって費用が変わる)
- 解体時にアスベストなどの有害物質が見つかると、追加費用が発生する場合がある
- 古い建物の地中に、古い基礎や埋設物が残っている可能性がある
- 建て替えの場合、現在の接道義務や建ぺい率・容積率の規定に合わない可能性がある(既存の建物が、現在の基準では建てられない規模だった場合など)
比較比較と判断の基準
| 確認項目 | 確認方法 |
|---|---|
| 解体費用の見積もり | 複数の解体業者から見積もりを取る |
| 再建築の可否 | 接道義務・建ぺい率などを自治体で確認 |
| 地中埋設物の可能性 | 過去の土地利用履歴を確認する |
建ぺい率と容積率とは？計算方法と土地選びで失敗しないための基礎知識建ぺい率・容積率は、建てられる建物の規模を決める重要な指標です。意味と計算方法を解説します。注意失敗しないための注意点
古い建物を解体して新築する場合、現在の建築基準法に基づいて建てられる規模が、既存の建物より小さくなる可能性があります。「今建っている建物と同じ規模の家が建てられる」とは限らないため、事前に建築条件を確認することが重要です。
よくある質問気になる疑問に答えます
古家付き土地はそのまま住むこともできますか？
建物の状態によっては、リフォームして住むことも可能です。ただし、老朽化の程度を事前に確認することをおすすめします。
解体費用はどのくらいかかりますか？
建物の規模や構造、アスベストの有無などによって変わるため、複数の解体業者から見積もりを取ることをおすすめします。
古家を解体すると固定資産税が上がると聞きましたが本当ですか？
住宅用地の税制優遇がなくなることで、更地にした年から税額が変わる場合があります。詳細は自治体や税務署に確認してください。
まとめ
古家付き土地は価格面のメリットがありますが、解体費用や再建築の条件を含めて総額で判断することが重要です。契約前に、建築条件や解体費用の見積もりを確認してください。
