ハザードマップの見方を解説！土地購入前に確認したい水害・土砂災害リスク
ハザードマップは、土地の災害リスクを確認できる重要な資料です。見方と確認すべきポイントを解説します。
よくある悩み
ハザードマップ、見方が分からない方へ
土地購入前の確認事項として、ハザードマップの重要性が高まっています。この記事では、ハザードマップの見方と確認すべきポイントを解説します。
結論から言うと
「洪水」「土砂災害」「高潮」など、リスクの種類ごとに確認する
ハザードマップの確認についての結論は、1種類のマップだけで判断せず、洪水・土砂災害・高潮・地震など、リスクの種類ごとに作成されたマップを確認することです。
まず知っておきたいハザードマップの種類
- 洪水ハザードマップ：河川の氾濫による浸水想定区域を示す
- 土砂災害ハザードマップ：土砂災害警戒区域などを示す
- 高潮ハザードマップ：台風などによる高潮の浸水想定区域を示す
- 地震に関する危険度マップ：地域ごとの地震リスクや建物倒壊の危険度を示す場合がある
深掘り確認方法
- 国土交通省が運営する「ハザードマップポータルサイト」で全国の情報を確認する
- 検討している土地の自治体のウェブサイトでも、詳細なハザードマップが公開されている場合が多い
- 「重ねるハザードマップ」機能を使うと、複数のリスクを同時に確認できる
比べて選ぶ確認すべきポイント
| 確認項目 | 確認すべき内容 |
|---|---|
| 浸水想定の深さ | 想定される浸水の深さのランク |
| 土砂災害警戒区域の指定 | 警戒区域・特別警戒区域に指定されているか |
| 避難場所・避難経路 | 最寄りの指定避難所までの経路 |
土地を購入する前に確認すべき15のポイント！現地調査で見るべき項目土地の購入前には、現地調査を含めた確認が欠かせません。チェックすべき15のポイントを解説します。見落としがち失敗しないための注意点
ハザードマップに記載されたリスクが高いエリアであっても、必ずしも購入を避けるべきというわけではありません。浸水対策(盛り土、防水性の高い建築)を行うことでリスクを軽減できる場合もあります。ただし、リスクを正確に把握した上で、対策費用も含めて検討することが重要です。
気になる疑問気になる疑問に答えます
ハザードマップはどこで確認できますか？
国土交通省のハザードマップポータルサイトや、各自治体のウェブサイトで確認できます。
ハザードマップでリスクがある土地は購入しない方がいいですか？
必ずしも購入を避けるべきとは言えませんが、リスクを把握した上で、対策費用や保険(火災保険の水災補償など)も含めて検討することをおすすめします。
不動産会社はハザードマップの説明をする義務がありますか？
水害リスクに関する説明は、不動産取引における重要事項説明の対象とされています。詳細は取引の際に確認してください。
要点のおさらい
ハザードマップは、土地購入前に災害リスクを確認できる重要な資料です。複数のリスクの種類を確認し、必要であれば対策費用も含めて土地選びの判断材料にしてください。
